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項目介紹
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廣州星河灣集團(tuán)總部商業(yè)樓及地下室
合作單位：浙江中天智匯安裝有限公司-浙江啟道工程科技有限公司

本項目位于廣州市海珠區(qū)琶洲會展中心附近，項目總用地面積11839㎡，總建筑面積121196.7㎡，建筑高度235米（加上冠頂279米）。地上46層，主要功能為辦公、銀行、商業(yè)、餐飲、廚房等，其中5層、19層、39層為機(jī)電層；地下3層，均為為車庫、設(shè)備用房，其中負(fù)一層有小面積商業(yè)。
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難點(diǎn)分析

項目對管線的排布要求非常高，且后期要滿足業(yè)主對空間占比的要求，施工難度有多大？看完下面這組數(shù)字你就明白了。


1.地下室：地下室為無梁樓板，層高低，凈高要求高，其中地下二、三層，建筑凈高為3.36m，業(yè)主要求機(jī)電完成面高度要達(dá)到2.75m，且存在VIP停車位，需要精裝修吊頂。留給機(jī)電管線的空間不足550mm，且地下一層為設(shè)備機(jī)房及功能房所在區(qū)域，管線復(fù)雜，切均為較大管道，交叉施工難度大。


2.避難層：避難層管道密集，且業(yè)主提出希望在驗(yàn)收完成后，在避難層設(shè)置員工餐廳、租賃式會議室、IT機(jī)房等功能用房。因此，在滿足2.0m的避難層高度要求的情況下，還需盡可能提升可用空間占比。
建設(shè)內(nèi)容
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凈高分析，避免管線碰撞
凈高分析，避免管線碰撞
常規(guī)設(shè)計完成后的凈高為 2.6m，利用品茗HiBIM軟件進(jìn)行凈高分析后的凈高 2.95m，對地下室管線進(jìn)行綜合排布，從而達(dá)到業(yè)主方對項目精細(xì)化的要求。
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綜合支吊架出圖
綜合支吊架出圖
借助品茗HiBIM軟件計算支吊架，完成復(fù)雜空間機(jī)電管線深化，為項目創(chuàng)效。本項目支吊架總耗材17.76噸,并對避難層區(qū)域進(jìn)行兩種方案對比分析，方案二比方案一節(jié)約材料及人工17%，最終采用方案二。
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現(xiàn)場尺寸復(fù)核
現(xiàn)場尺寸復(fù)核
BIM模型復(fù)雜并且比較大，很難進(jìn)行模型交付，借助品茗CCBIM平臺將模型進(jìn)行統(tǒng)一管理，通過平臺使模型輕量化，可實(shí)現(xiàn)Web、PC（Windows）、iOS、Android等多種平臺實(shí)時查看，對現(xiàn)場人員進(jìn)行交底，指導(dǎo)現(xiàn)場施工。
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項目總結(jié)
▎ 使用BIM+半裝配式新型施工方案，節(jié)約工期，提升整體項目凈高，地下室凈高從2.6m提升至2.95m，滿足VIP停車位的需求。
▎ 對避難層進(jìn)行深化設(shè)計，綜合管線的同時，考慮業(yè)主后期使用及價值創(chuàng)造，累計創(chuàng)效約100萬/年。
▎ 對機(jī)房進(jìn)行深化設(shè)計，充分利用空間，減少管道阻力，降低系統(tǒng)能耗。
▎ 配合使用BIM管道井深化成果，實(shí)施超高層管井基于BIM的倒裝施工工藝，節(jié)約材料運(yùn)輸及現(xiàn)場安裝的時間，平均每層節(jié)約工期2天，一共47層，共節(jié)約工期94天。